Gutachtencheck „Inventar und bauliche Anlagen in Übertragungsfällen“

Seminar zur gutachterlichen Wertermittlung bei Gesellschafterwechsel, Pachtübergaben und Betriebskauf

Übergabeschätzungen zur Feststellung des Bestandes und Wertes zu übernehmender und/oder zurückzugebender Inventarstücke, Vorräte sowie stehender Ernte oder Feldbestellungen sind wichtige Aufgaben landwirtschaftlicher Sachverständiger.

Anlassfälle hierfür können Gesellschaftsgründungen oder -auflösungen sowie das Ausscheiden einzelner Mitgesellschafter sein, ferner Pachtübergaben und Betriebskäufe sowie entsprechende Rückabwicklungsfälle. Als weitere Aufgabe sind Feststellungen darüber notwendig, in welchem Umfang Pächter gewöhnliche Ausbesserungen bei Pachtsache unterlassen haben und in welcher Höhe Ersatzansprüche zu bemessen sind, mit welchem Betrag notwendige Verwendungen von Pächtern im Falle eines Ersatzanspruches zu bewerten sind oder ob durch Verbesserungsmaßnahmen an der Pachtsache durch den Verpächter gesonderte Ansprüche entstehen.

Das Seminar greift diesen Themenkomplex mit verschiedenen Schwerpunkten und mit ausgewählten Teilaspekten auf. Dabei stehen Erfahrungsberichte und praktische Bewertungsbeispiele im Vordergrund, die den Seminarteilnehmern zum einen als Arbeitshilfen für die eigene Praxis dienen sollen, zum anderen aber auch den Einstieg in die ergebnisoffene gemeinsame Diskussion und Würdigung der geschilderten Vorgehensweisen ermöglichen soll.

Zunächst erfolgt eine rechtliche Einordnung des Aufgabenfelds und die komprimierte Erörterung der aus dem Gesellschafts- und Pachtrecht resultierenden Bewertungsgrundlagen und Fragestellungen. Daran anschließend werden aus dem Blickwinkel der Sachverständigenpraxis relevante Beispiele der Bewertung von Landmaschinen, Nutztieren und Feldinventar sowie von baulichen Anlagen und Betriebsvorrichtungen vorgestellt und dabei wichtige und teils strittige Bewertungsaspekte erörtert. Dabei wird auch herausgearbeitet, wann und unter welchen Umständen zusätzliche Spezialisten für notwendige Sachverhaltsfeststellungen hinzugezogen werden müssen (z.B. Landmaschinentechniker, Veterinäre oder Baufachleute). Einen besonderen Schwerpunkt des Seminars bildet der Themenblock zur Arbeit von Schätzungsausschüssen bei Pachtübergaben und dem dafür bestehenden Regelwerk der Schätzungsordnung für das landwirtschaftlichen Pachtwesen. Als Abrundung wird auch die Erstellung von Pachtwertgutachten mit behandelt.

Die Seminarteilnehmer sind aufgefordert, sich mit eigenen Fragen und Diskussionsbeiträgen aktiv einzubringen. Eigene gutachterliche Vorgehensweisen aus vergleichbaren Fällen können ebenso geschildert werden. Von den Seminarteilnehmern werden Grundlagenkenntnisse zur Inventarbewertung vorausgesetzt.